ต่อเติมหลังบ้านให้ปลอดภัย ถูกกฎหมาย ใช้สอยได้จริง ต้องทำอะไรบ้าง

การต่อเติมหลังบ้านเป็นสิ่งหนึ่งที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นห้องครัว ห้องนั่งเล่น หรือส่วนนอน เพราะนอกจากจะช่วยเพิ่มพื้นที่ภายในบ้านให้กว้างขวางหรือมีพื้นที่ใช้สอยมากยิ่งขึ้นแล้ว ยังช่วยเพิ่มความสะดวกสบายให้กับสมาชิกในครอบครัวอีกด้วย แต่การต่อเติมหลังบ้านต้องคำนึงถึงความปลอดภัยและกฎหมายเป็นหลัก ซึ่งจะต้องทำอย่างไรบ้าง สามารถลองติดตามได้ในบทความนี้

กฎหมายการต่อเติมหลังบ้านมีอะไรบ้าง

ในส่วนของการต่อเติมหลังบ้าน มักพบได้ในทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮมเป็นส่วนใหญ่ เนื่องจากทางโครงการไม่ได้ต่อเติมหลังบ้านมาให้ตั้งแต่แรก ดังนั้นเรื่องการต่อเติมหลังบ้านจึงกลายเป็นหน้าที่ของเจ้าของบ้านที่จะต้องศึกษาเรื่องของกฎหมาย เพื่อให้สามารถต่อเติมบ้านได้อย่างปลอดภัยและถูกต้อง

โดยตามที่กฎหมายกำหนด การต่อเติมหลังบ้าน หากทำเป็นผนังกั้นแบบปิดทึบ ไม่ว่าจะกั้นเป็นห้องอะไรก็ตาม จะต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินไม่ต่ำกว่า 500 เมตร ซึ่งแน่นอนว่า หากต้องเว้นระยะอย่างน้อย 500 เมตรตามกฎหมายจริง ก็จะทำให้เจ้าของบ้านได้พื้นที่ใช้สอยที่ไม่เพียงพอ เพราะโดยทั่วไปแล้วพื้นที่หลังบ้านจะอยู่ห่างจากรั้วที่ประมาณ 2 เมตรเท่านั้น 

อย่างไรก็ตาม กฎหมายยังมีการยกเว้นให้กับผู้ที่ต้องการต่อเติมหลังบ้าน โดยจะต้องมีเอกสารหลักฐานที่ได้รับการยินยอมจากเพื่อนบ้านเสียก่อน เพราะการต่อเติมหลังบ้านนั้นย่อมส่งผลกระทบต่อผู้อาศัยที่อยู่ในละแวกเดียวกัน ซึ่งสามารถได้รับผลกระทบทั้งจากช่วงระหว่างก่อสร้างและหลังจากก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของเสียง ฝุ่น กลิ่น หรือน้ำฝนที่อาจจะกระเด็นเข้าสู่ตัวบ้าน ดังนั้นหากสามารถเจรจาหรือต่อรองกับเพื่อนบ้าน พร้อมทำเอกสารหลักฐานต่าง ๆ แบบเป็นลายลักษณ์อักษรได้ คุณก็จะสามารถต่อเติมหลังบ้านได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายเช่นเดียวกัน

เรื่องของความปลอดภัยและการใช้สอยพื้นที่ต่อเติมหลังบ้าน

แน่นอนว่าหลาย ๆ คนอาจจะอยากประหยัดงบประมาณในการต่อเติมพื้นที่หลังบ้านด้วยการทำเพียงหลังคาเพื่อป้องกันแดดเท่านั้น แต่การต่อเติมพื้นที่หลังบ้านแบบเปิดอาจทำให้ใช้พื้นที่หลังบ้านได้อย่างไม่เต็มที่และอาจสร้างความเสียหายให้กับข้าวของเครื่องใช้อีกด้วย เนื่องจากเวลาฝนตก ฝนอาจสาดเข้ามายังบริเวณที่วางเครื่องใช้ไฟฟ้าเอาไว้ได้ และถ้าหากให้คอยเก็บอุปกรณ์เข้าบ้านทุกครั้งที่ใช้เสร็จ ก็อาจสร้างความไม่สะดวกสบายในการใช้งานได้

ดังนั้นหากอยากต่อเติมพื้นที่หลังบ้าน ให้สามารถใช้งานได้จริง ควรทำเป็นพื้นที่ปิด มีการก่อกำแพงอย่างแข็งแรงและมิดชิด เพื่อที่จะได้มีพื้นที่ใช้สอยมากยิ่งขึ้นและไม่ต้องกังวลเรื่องความเสียหายที่อาจเกิดกับสิ่งของเครื่องใช้ และถ้าต่อเติมพื้นที่หลังบ้านเต็มขนาดของพื้นที่และสร้างผนังแบบทึบปิดเรียบร้อยแล้ว อย่าลืมจัดการเกี่ยวกับระบบรางน้ำฝนให้ดี เพื่อที่จะได้ป้องกันไม่ให้น้ำฝนทะลักเข้ามายังตัวบ้านของคุณ หรือบ้านของเพื่อนบ้านได้

เป็นอย่างไรกันบ้างกับเรื่องของความปลอดภัยและเรื่องกฎหมายในการต่อเติมหลังบ้าน ที่สามารถจัดการได้อย่างไม่ยุ่งยากอย่างที่คิด และสำหรับใครที่ต้องการหาข้อมูลดี ๆ เกี่ยวกับบ้านเพิ่มเติม สามารถเข้าไปได้ที่ DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ ขาย เช่า ที่น่าสนใจทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสองในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจและเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *